（原标题：北京海淀臻澐预售均价出炉：最低11.1万元/平米，最高16.9万元/平米）

  北京进深 赵盼盼5月30日，海淀朱房新盘臻澐521套住所获得预售许可证，存案名为臻云雅苑。

  准售面积算计9.82万㎡，除小区中心的10#楼，其他14栋住所楼悉数在范围内。拟售均价在13.03万-15.1万元/㎡区间。其间，3#1单元102预价格为11.12万元/㎡，5#1202预价格打破16.91万元/㎡。

  臻澐地点海淀朱房29地块由华润+中铁+招商联合开发，地上建面10.26万㎡，容积率2.4。

  起步134㎡三室两卫全明户型，南向全飘窗，面宽9.8米三开间，有独立家政间，双开入户门。

  西侧有大标准飘窗，采光视界都不错。能够做书房，也能够做一间小卧室，满意多成员家庭。

  建面180以上户型预留非剪力墙；老一辈房“小家化”，多厅多场景，学习舱、景象舱、收纳舱。

  关于学习空间分外注重，书房排在最重要的方位，建面180以上书房，LDK多点位学习空间，共读+轻工作，处处可学习；

  180平米以上户型装备学习舱，不低于11平米，让孩子在肯定安静的书房中进行独立学习。

  此外，考虑到维护孩子视神经系统发育、缓解视疲惫，在硬件方面引进启迪韶光灯火参谋，初次将健康照明掩盖全屋。

  样板间做了187㎡/229㎡两个展现样板间，187㎡/139㎡两个交给样板间。

  全体规划风格很海淀：理性、务实、国际化、低沉，正如华润置地北京公司副总经理马隽对海淀客户特色的总结。

  公区方面，在会所里装备了一对多小教室向业主免费敞开；园林规划考虑到体测需求，做了50米折返跑道、护膝跳绳区域等，达尔文营地统筹幼童和大孩子的探究欲。

  臻澐修建规划规划师、GAD集团高档合伙人蒋愈以为，所谓“经典”的著作，应该是第一个感觉、第一眼的时分是比较平缓的，任何的份额都是刚刚好的。

  从远观到近观、从立面到线条、从颜色到工艺，臻澐经过对“份额”的适合拿捏，构建修建规划语境，不与外界相分裂，又与内部相和谐，将“东意西境”的内涵体悟转译为修建的经典表达。

  景象方面，沿大区东西向轴线规划山轴，经过选用参差式修建布局，让大区西侧户型尽揽西山，一起让内部及东侧楼栋也具有最佳的看山视界。

  沿大区南北向轴线规划水轴，经过“喇叭口式的修建与空间规划，同步赋予南侧及南北中轴两边内部楼栋以最佳的观河视界。

  西山=北京城的精力等高线，项目以“巧于因借”邀西山的晚霞与清河的水韵入园，凭窗而立，与灵性的余晖同框与旖旎的河流相望。

  地块坐落北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线公里，昌平线公里。

  周边有海淀试验二小汇缘分校、第二试验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华隶属九年一贯制试验学校，由清华隶属试验学校承办，估计2026年头开工，2027年6月竣工。

  隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，当时二手房挂牌价在13万/㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

  证券之星估值剖析提示华润置地行业界竞争力的护城河较差，盈余才能杰出，营收成长性杰出，归纳基本面各维度看，股价合理。更多

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